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Casa ocupada com 90m² construídos e 1 vaga de garagem , Centro , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Queimados oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 90 m² de área construída e 250 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Situada em uma área central, ela pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços essenciais. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou como imóvel de entrada no mercado.
Embora ocupada, isso pode significar potencial para valorização imediata após a desocupação. Considere a localização em RJ para explorar o crescimento imobiliário regional. A área total de 90 m² permite adaptações, como adicionar cômodos para aumentar o valor.

  • Verifique custos de manutenção para maximizar o ROI.
  • Avalie o lance inicial de R$ 191.000,00 para negociações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 191.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Queimados, RJ, com lance inicial de R$ 191.000,00 e área de 90 m² construída em um terreno de 250 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 14:30, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem overbid. Com o imóvel ocupado, priorizaria uma avaliação detalhada pós-compra para entender os custos de desocupação e possíveis reformas, garantindo que o investimento se pague rapidamente.

Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial assim que possível, usando os detalhes da matrícula 3.454 e cartório 3° CRI DE QUEIMADOS para acessar documentos oficiais.
  • Passo 2: Calcular o incremento mínimo, assumindo 0.00 como base, e definir lances incrementais a partir de R$ 191.000,00, como R$ 195.000,00 ou mais, dependendo da concorrência.
  • Passo 3: Após a aquisição, investir em melhorias na área construída de 90 m², como reformas nos cômodos, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
Em termos financeiros, eu alocaria recursos para cobrir possíveis despesas como IPTU (estimado em 0.00 mensalmente, mas a verificar) e condomínio (também 0.00), garantindo que o custo total não exceda 20% do lance inicial.

AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoNegociar desocupação legalmente antes de alugar, visando renda passiva em 6 meses.
LocalizaçãoExplorar o bairro Centro para oportunidades de revitalização urbana, potencializando valorização.
Por fim, eu evitaria esperar pela segunda ou terceira praça se o lance inicial for viável, pois delays podem aumentar a concorrência. Este imóvel, sem partes ideais mencionadas, é 100% viável, tornando-o uma escolha sólida para portfólio diversificado, com foco em aluguel residencial ou conversão comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condominio B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio B em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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