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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, 54m² construída , Centro , Grajaú - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 54m² de área construída e recursos como 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizada em uma área potencialmente em crescimento, ela pode gerar renda passiva através de locação, com baixo custo inicial comparado ao lance de leilão.
Além disso, a possibilidade de financiamento facilita a entrada no mercado imobiliário, permitindo escalabilidade para portfólios maiores. Manutenção simples e espaço para melhorias podem aumentar o valor rapidamente. Com o mercado atual, é uma escolha estratégica para diversificação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 122.417,05
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 122.770,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos custos iniciais e potenciais retornos. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 122.417,05, o que sugere uma entrada acessível, mas eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 122.770,59, para potencialmente conseguir um preço mais competitivo, desde que o leilão não atinja o valor mínimo na primeira rodada. Isso me daria uma janela para monitorar o interesse de outros licitantes e ajustar minha estratégia.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 54,03m² de área construída com 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para conversão em imóvel de aluguel. Com base nisso, eu calcularia os custos de reforma, estimando despesas em torno de 10-15% do lance inicial para melhorias básicas, visando aumentar o valor de revenda ou locação.

  • Análise Financeira: Eu usaria uma tabela para mapear os fluxos de caixa potenciais:
ItemEstimativa
Custo Inicial (Lance)R$ 122.417,05
Custos de Manutenção AnualR$ 5.000,00 (aproximado)
Retorno Esperado via AluguelR$ 1.000,00/mês (baseado em mercado local)

Em seguida, eu consideraria a localização em GRAJAU, MA, para explorar oportunidades de valorização, como proximidade a serviços essenciais, o que poderia elevar o preço de mercado. Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, talvez alugando imediatamente após a aquisição para cobrir despesas mensais como IPTU (estimado em R$ 0,00 no momento). Eu evitaria leilões com partes ideais, mas como este é 100% do imóvel, prosseguiria.

Para a execução, eu me prepararia com documentação pronta, incluindo prova de fundos, e monitoraria o encerramento em 12/08/2025 para a primeira praça. Se não arrematar, aguardaria a segunda. Longo prazo, o plano incluiria reformas para torná-la atraente para inquilinos, potencialmente gerando 8-10% de ROI anual. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.417,05 e da 2ª praça é de R$ 122.770,59. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Grajaú/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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