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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, 66,16 m² construídos , Gebara (itambi) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Itaboraí oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área em crescimento. A área construída de 66,16 m² e o terreno de 225 m² proporcionam espaço para melhorias, como reformas para aumentar o valor. O lance inicial é competitivo, permitindo potencial de lucro rápido. Principais destaques incluem a localização estratégica, facilitando o acesso a serviços essenciais, e a possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa.
Para investidores, o histórico de leilões sugere que esperar pela segunda praça pode reduzir custos, mas é essencial monitorar ofertas ativas.

  • Considere reformas simples para modernizar o imóvel.
  • Avalie o custo de manutenção, como IPTU estimado em zero sem dados específicos.
  • Planeje o aluguel para retorno imediato ou venda para ganho de capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.504,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.477,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Itaboraí, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 158.504,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 186.477,74, pois isso pode oferecer uma oportunidade de preço mais acessível se houver menos competição. O valor de avaliação é R$ 127.000,00, o que sugere um potencial de negociação favorável.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 66,16 m² e o terreno de 225 m² para maximizar o espaço. Poderia investir em atualizações cosméticas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido.

PassoAçãoRazão
1Monitorar o leilãoPara garantir o lance na segunda praça e evitar sobrepagamento.
2Inspeção e reformasIdentificar custos com IPTU (estimado em 0,00) e condomínio para orçamento preciso.
3Aluguel ou vendaGerar renda imediata ou lucro a longo prazo, considerando a localização.
  • Análise financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas com dívidas, e planejava o financiamento via SBPE para minimizar o capital inicial.
  • Riscos: Avaliaria qualquer pendência legal, embora o imóvel não tenha processos explícitos, para evitar surpresas.
  • Estratégia de saída: Se o mercado local estiver aquecido, eu optaria por alugar rapidamente para cobrir custos, ou vender após reformas para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.504,00 e da 2ª praça é de R$ 186.477,74. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gebara (itambi) em Itaboraí/RJ. A região de Gebara (itambi) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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