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Casa em Condomínio Ocupada com 3 Quartos em Itaboraí/RJ , Joaquim De Oliveira , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Esta casa em condomínio, localizada em Joaquim De Oliveira, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em trâmite, a aquisição em leilão pode representar um excelente negócio.
A área construída de 69,08 m² e terreno de 180 m² proporcionam uma base sólida para futuras reformas ou valorização. A proximidade com a Vara Cível de Itaboraí pode indicar uma área com desenvolvimento e infraestrutura em expansão.
Considere os custos de desocupação e os riscos da ação judicial como parte do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 95.634,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação atual.

AspectoAnálise
Situação do ImóvelOcupado, com ação judicial em trâmite (Proc. nº 0812592-66.2023.8.19.0023).
Praça Ideal para CompraConsiderando o valor de avaliação implícito (R$ 124.200,00) e o lance inicial de R$ 95.634,00, a primeira praça é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, antes de possíveis valorizações em praças futuras.
Estratégia de Investimento
  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos associados à ação judicial e à desocupação.
  • Orçamento para Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem variar significativamente.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o mercado imobiliário local em leilão de imóveis em Itaboraí, especificamente na região de Joaquim De Oliveira, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Custos de Reforma: Se houver intenção de reforma, prever os custos e o tempo necessário para tal.
Riscos
  • Custos adicionais com desocupação.
  • Possíveis atrasos ou complicações decorrentes da ação judicial.
  • Necessidade de investimento em reformas.
RecomendaçãoComprar na primeira praça, se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado estimado após a regularização, e após uma análise jurídica completa que mitigue os riscos da ação judicial e da desocupação. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os custos adicionais e imprevistos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.634,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joaquim De Oliveira em Itaboraí/RJ. A região de Joaquim De Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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