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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro em 45,55m² , Não Especificado , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 45,55m² de terreno e 44,89m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A localização em leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, MA, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando o aluguel ou revenda. Com área de serviço, sala e cozinha integradas, o layout é funcional e pode ser modernizado para aumentar o valor.
Investidores experientes verão aqui um ativo com baixo custo inicial, especialmente no 1º leilão a R$ 104.368,93, permitindo reformas para maior rentabilidade. A presença de benefícios da Caixa, como possibilidade de financiamento, facilita a aquisição. No mínimo, é uma opção para diversificação de portfólio em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 104.368,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, MA, com área de 45,55m² de terreno e 44,89m² construídos, eu consideraria um plano estratégico focado em aquisição acessível e potencial de valorização. O lance inicial do 1º leilão é de R$ 104.368,93, o que sugere uma entrada de baixo custo, mas eu monitoraria o 2º leilão a R$ 89.744,90 para entrar com uma oferta competitiva se o primeiro não atingir lances significativos, visando minimizar despesas iniciais.
Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula do imóvel e os débitos, que são de responsabilidade do arrematante, para evitar surpresas financeiras.
Passo 2: Avaliaria o estado de ocupação – embora Não Especificado, planejava inspecionar o imóvel para estimar custos de reformas, dado que possui 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para conversão em imóvel de aluguel.

  • Vantagens: Baixo custo de entrada permite alocação de capital em outras oportunidades.
  • Riscos: Débitos como IPTU ou condomínio (estimados em 0.00) devem ser quitados rapidamente.

Passo 3: Se arrematado, eu investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, potencializando retornos em uma área residencial.
AspectoPlano de Ação
Lance EstratégicoEsperar pelo 2º leilão para oferta, visando R$ 89.744,90 como ponto de entrada.
ManutençãoOrçamento inicial de 10-15% do lance para reformas nos 2 quartos.
MonetizaçãoAlugar imediatamente para gerar renda passiva, com projeção de retorno em 2-3 anos.
No geral, este imóvel se encaixa em um portfólio diversificado, mas eu evitaria se houvesse indícios de 'parte ideal', o que não é o caso aqui. O plano incluiria monitoramento do leilão via plataforma da Caixa e parceria...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.368,93 e da 2ª praça é de R$ 89.744,90. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Especificado em Paço Do Lumiar/MA. A região de Não Especificado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Condomínio Bianca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bianca em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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