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Casa aconchegante com 2 quartos e 2 banheiros, 145 m² construída, ocupada , Jardim Guaçuano , Mogi Guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

173.72m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Mogi Guaçu oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 145 m² proporciona espaço confortável, enquanto a área total de 173,72 m² inclui potencial para melhorias externas. Apesar de ocupada, isso pode ser visto como uma vantagem para renda imediata pós-compra. Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair famílias ou inquilinos, com custos de manutenção baixos devido ao tamanho gerenciável. O valor de avaliação indica um preço acessível, permitindo uma margem de lucro atraente. Considere a proximidade de serviços locais para aumentar o apelo.
Para investidores, avalie a possibilidade de financiamento ou uso de recursos próprios para aquisição rápida. Planeje reformas para elevar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, que tipicamente rendem bom retorno. Em resumo, esta é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para renda passiva e valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:24
Valor: R$ 206.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Mogi Guaçu, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação é de R$ 377.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 12/08/2025 às 13:24. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair competição, pois isso poderia reduzir o preço para algo próximo do valor alvo de R$ 316.800,00, aumentando a margem de lucro.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliação inicial: Confirmar a área construída de 145,04 m² e total de 173,72 m² para verificar se há espaço para melhorias que elevem o valor.
  • Verificação de custos: Calcular o IPTU de R$ 610,38 anualmente e estimar despesas de condomínio em 0,00, já que não é mencionado, para projetar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de aquisição: Participar do leilão com um lance acima do incremento mínimo de R$ 10.000,00, visando não ultrapassar 80% da avaliação para manter a rentabilidade.


Após a aquisição, eu focaria em desocupação rápida, conforme o edital, assumindo os custos para isso. Para rentabilidade, alugaria o imóvel, considerando os 2 quartos e 2 banheiros para atrair inquilinos familiares, projetando um ROI baseado no lance final.

AspectoAção Planejada
Investimento InicialAlocar recursos para lance e reformas, visando custo total abaixo de R$ 350.000,00.
Prazo de EsperaMonitorar a primeira praça; se não arrematar, preparar para a segunda em até 15 dias após.
Manutenção e CustosOrçar IPTU e possíveis despesas anuais, mantendo um fundo para imprevistos.


Em longo prazo, eu consideraria a valorização do bairro, potencializando o imóvel para venda ou aluguel de longo prazo, sempre priorizando a liquidez para reinves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guaçuano em Mogi Guaçu/SP. A região de Jardim Guaçuano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Guaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Guaçu fica no condomínio Reserva Central. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Guaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Central em Mogi Guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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