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Casa aconchegante com 2 quartos e 3 banheiros, 160m² construída, ocupada , Piedade , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 435 m² de terreno e 160 m² construídos, incluindo 2 quartos e 3 banheiros, ideal para aluguel ou reforma. Localizada em uma área residencial, ela apresenta 3 vagas de garagem, o que aumenta seu potencial para famílias ou negócios locais. Como está ocupada, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação, conforme as condições do edital.
Os débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais. Com boa estrutura, incluindo salas e varandas, este imóvel pode ser valorizado através de melhorias simples, atraindo inquilinos ou compradores. Perfeito para quem busca estabilidade e retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Magé/RJ, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 260.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que ele está liberado para lances e programado para 22/07/2025 às 11h00, optando por participar da primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes, a menos que o lance atual permaneça em R$ 0,00, o que sugere uma entrada com o valor mínimo para testar o mercado.

Para a aquisição, eu monitoraria de perto as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiamento em até 420 meses, permitindo flexibilidade. Como o imóvel está ocupado, eu planejava um cronograma detalhado para a desocupação, assumindo os riscos e custos conforme o edital, e usaria isso para negociar um lance condicionado, especialmente abaixo do valor alvo do banco de R$ 384.000,00. Após a compra, investiria em reformas leves nas áreas internas, como os 2 quartos e 3 banheiros, para aumentar o apelo locatício.

AspectoPlano de Ação
Análise de CustosCalcular os gastos com IPTU anual de R$ 981,99, convertendo para mensal e somando possíveis despesas de desocupação, visando um orçamento inicial realista.
Estratégia de LanceEntrar com lances incrementais, monitorando o painel de lances consolidados para ajustar em tempo real, evitando ultrapassar o incremento mínimo para manter competitividade.
  • Passo 1: Realizar uma visita virtual ou análise de imagens para identificar melhorias necessárias, como as varandas e salas, que podem ser destacadas em anúncios futuros.
  • Passo 2: Após arrematação, priorizar a desocupação rápida para alugar o imóvel, potencializando as 3 vagas de garagem para atrair inquilinos com veículos.
  • Passo 3: Explorar o mercado local de Magé para estimar o potencial de valorização, talvez convertendo em um negócio comercial se a área permitir.

Por fim, como o imóvel é 100% integral, eu o manteria como investimento de longo prazo, alugando para gerar renda passiva e monitorando o mercado para uma possível revenda. Essa estratégia equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em eficiência e planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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