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Casa aconchegante com 2 quartos e 35m² construída , Vila Buenos Aires , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e área construída de 35,36m², ideal para reformas e revenda. Localizada em um bairro residencial, ela inclui comodidades como área de serviço e cozinha, tornando-a perfeita para aluguel ou moradia. A área total de 59,20m² permite expansão futura, enquanto o terreno de 17,68m² oferece espaço para melhorias. Com avaliação em R$ 208.000,00, o lance inicial é competitivo, atraindo compradores em potencial. Considere os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, para planejar o orçamento.
Essa propriedade pode gerar renda passiva através de locação ou valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 125.718,01
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 242.057,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.776,61 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com lance de R$ 242.057,63, onde o preço pode ser mais negociável devido à menor competição. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias na cozinha e banheiros, com base na descrição de 2 quartos e áreas de serviço.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro VILA FRANCI em imóveis de leilão em São Paulo para entender o potencial de valorização, considerando a proximidade com serviços essenciais e o crescimento urbano.
  • Orçamento e custos: Com a avaliação em R$ 208.000,00, alocaria fundos para despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas planejaria para possíveis aumentos. O incremento mínimo não foi especificado, então assumiria um valor padrão para lances subsequentes.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na data de 06/08/2025 para a primeira praça.Imediato
2. ReformaInvestir em atualizações para aumentar o valor, como pintura e modernização dos banheiros.1-3 meses após aquisição
3. Aluguel ou VendaColocar no mercado de aluguel para gerar renda ou vender após valorização.6-12 meses

Além disso, como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer risco de propriedade fracionada. Monitoraria as datas de encerramento, como 06/08/2025 para a primeira praça, para timing preciso. Por fim, consideraria parcerias para financiamento, mas como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, planejava com capital próprio para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.718,01 e da 2ª praça é de R$ 242.057,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Buenos Aires em São Paulo/SP. A região de Vila Buenos Aires possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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