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Casa aconchegante com 2 quartos e 44,82m² construída , Conjunto Habitacional Vereador Flavio Ma , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Quartos

2

Descrição

Casa com 2 quartos e área construída de 44,82m², situada em terreno de 160m², ideal para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional.
O imóvel está localizado em um conjunto habitacional, o que pode garantir tranquilidade e segurança para os moradores.
IPTU mensal estimado em R$ 0,00 e condomínio não informado, o que pode representar economia para o comprador.
O registro está no 1º ofício da Comarca de leilao com descontos em Birigui/SP, garantindo a regularidade documental.
O imóvel será vendido no estado de conservação atual, e o arrematante deverá arcar com eventuais reformas e desocupação.
Pagamento e condições especiais da Caixa Econômica Federal aplicam-se, incluindo possibilidade de financiamento e uso de FGTS, sujeito à análise.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.627,59
Economia: R$ 20.372,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 135.000,00 e avaliação no mesmo valor. A primeira praça está programada para iniciar em 28/07/2025 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 675,00, e a segunda praça em 31/07/2025 às 10:00 com lance mínimo reduzido a R$ 114.627,59, representando um desconto de 15%.
Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse, pois o lance inicial está alinhado com a avaliação, o que indica que o imóvel está bem precificado para o mercado. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, aumentando a margem de segurança para o investimento.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-07-28T10:00:00-03:00135000.000%
2ª Praça2025-07-31T10:00:00-03:00114627.5915%
  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação.
  • Se a primeira praça não for bem-sucedida, preparar-se para a segunda praça, onde o desconto de 15% pode proporcionar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via Caixa, pois o imóvel aceita financiamento SBPE, o que pode facilitar a aquisição.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio (estimados em zero), e despesas com desocupação e reformas, que são de responsabilidade do comprador.
  • Consultar a matrícula e edital disponíveis para confirmar a situação legal e possíveis ações judiciais pendentes.

Este imóvel é ideal para investido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.627,59. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Vereador Flavio Ma em Birigui/SP. A região de Conjunto Habitacional Vereador Flavio Ma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Condomínio Alphaville Residence. N. 72. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alphaville Residence. N. 72 em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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