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Casa aconchegante com 2 quartos e 50m² construída em terreno de 357m², ocupada , Centro , Matozinhos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, esta casa em imóveis Caixa em Matozinhos-MG oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com 2 quartos e área construída de 50m² em um terreno de 357,6m², o imóvel permite reformas para aumentar o valor de revenda ou aluguel. A localização no centro facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando rendimentos com locação residencial ou comercial. Avaliado em R$ 96.000,00, o lance inicial da primeira praça é R$ 171.458,62, mas o segundo evento reduz para R$ 141.900,48, o que sugere aguardar a segunda praça para uma oferta mais competitiva, desde que o cronograma permita. Considere custos como IPTU e possíveis dívidas, que o comprador assume, para calcular o ROI preciso. Recomendo uma análise detalhada de mercado local para estimar demanda e preços de aluguel.
Plano de ação:

  • Primeiro, realize uma vistoria técnica para avaliar a condição real e estimar custos de manutenção.
  • Em seguida, pesquise o histórico de vendas na região para negociar abaixo do lance inicial.
  • Considere parcerias com corretores locais para agilizar a revenda ou locação pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 171.458,62
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 141.900,48
Economia: R$ 29.558,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Matozinhos-MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Com o lance inicial da primeira praça em R$ 171.458,62 e o da segunda em R$ 141.900,48, eu aguardaria a segunda praça para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, desde que o cronograma permita, para maximizar o retorno. A avaliação do imóvel é de R$ 96.000,00, o que sugere uma margem para negociações ou melhorias que elevem seu valor.
Passos iniciais: Eu começaria com uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma, como melhorias nos 2 quartos e banheiro, visando aumentar a atratividade para locação ou venda rápida.

AspectoAção Planejada
Verificação de débitosConfirmar e quitar IPTU e possíveis dívidas antes da finalização.
ReformasInvestir em atualizações básicas para elevar o valor, como pintura e elétrica, com custo estimado em 10-15% do lance.
Locação ou RevendaAnalisar o mercado local para aluguel, visando rendimento mensal de R$ 1.000,00 ou mais, ou revenda após melhorias.
  • Riscos: Monitorar a ocupação atual para evitar custos extras de desocupação.
  • Oportunidades: Com o terreno de 357,6m², explorar subdivisão ou expansão para maior valorização.
Em resumo, eu priorizaria uma entrada rápida no mercado, aluguel para cobertura de custos e venda estratégica após valorização, garantindo que todos os passos sejam baseados em análises locais para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Matozinhos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Matozinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Matozinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Matozinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.458,62 e da 2ª praça é de R$ 141.900,48. Para arrematar imóveis em leilão em Matozinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Matozinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Matozinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Matozinhos/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Matozinhos. Confira outros imóveis em leilão em Matozinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Matozinhos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Matozinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Matozinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Matozinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Matozinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Matozinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Matozinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Matozinhos fica no condomínio Condomínio Estância da Mata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Matozinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estância da Mata em Matozinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Matozinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Matozinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Matozinhos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Matozinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Matozinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Matozinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Matozinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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