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Casa aconchegante com 2 quartos e 53,96 m² , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Nova Iguaçu oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis acessíveis com potencial de valorização. Com 53,96 m² de área construída e 54,88 m² de terreno, ela inclui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em Campo Alegre facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, tornando-a atraente para locação ou revenda. O valor de avaliação é de R$ 107.961,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 107.961,00 e na segunda em R$ 120.822,05, permitindo estratégias de oferta competitiva.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, que podem elevar o valor do imóvel. Verifique as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou parceladas, para alinhar com seu orçamento. Este imóvel pode ser uma adição valiosa a um portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.961,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.822,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma área construída de 53,96 m² e terreno de 54,88 m², o imóvel tem potencial para uso residencial ou aluguel, especialmente com 2 quartos e 1 banheiro. O valor de avaliação é de R$ 107.961,00, e eu monitoraria as praças do leilão: a primeira com lance inicial de R$ 107.961,00 e a segunda com R$ 120.822,05. Eu esperaria pela segunda praça para possivelmente encontrar lances mais acessíveis, mas só se o mercado não aquecer na primeira, para maximizar o retorno.

Passos iniciais:

  • Análise financeira: Calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, o que adiciona aproximadamente R$ 5.398,05 ao lance inicial. Verificaria também os valores de IPTU e condomínio, estimados em 0.00 já que não foram especificados, para evitar surpresas.
  • Inspeção física: Agendaria uma visita para avaliar o estado real, identificando reformas necessárias como melhorias na cozinha ou banheiro, que poderiam aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel é da Caixa, verificaria opções de financiamento SBPE. Se aplicável, usaria recursos próprios para a entrada mínima de 5%, totalizando cerca de R$ 5.398,05, e financiaria o restante para minimizar o impacto no caixa imediato.

AspectoAção Planejada
Monitoramento do LeilãoParticipar ativamente da segunda praça para lances otimizados
Manutenção e MelhoriasInvestir em reformas para elevar o valor, com custo estimado em 10-15% do valor de avaliação
Aluguel ou RevendaAnalisar o mercado local para decidir entre alugar rapidamente ou esperar por valorização

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, focando em lances na segunda praça para mel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.961,00 e da 2ª praça é de R$ 120.822,05. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Nova Iguaçu/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Jardim Paradiso XII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Paradiso XII em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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