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Casa aconchegante com 2 quartos e 54,47m² privativos , Itaville , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e área privativa de 54,47 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto básico e funcionalidade. Localizado em ofertas de leilão em Itaboraí, RJ, no bairro Itaville, o imóvel está matriculado sob o número 45489 na comarca local.

O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda bastante atrativo, representando um desconto de aproximadamente 65,82% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 137.162,27. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, e pelos tributos incidentes, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.076,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com desconto significativo, o que pode gerar valorização futura ou renda por meio de locação. Considerando o valor de avaliação de R$ 137.162,27 e o lance mínimo de R$ 46.881,78, o investimento inicial é relativamente baixo para o mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Recomendo analisar o potencial de valorização do bairro Itaville em ofertas de leilão em Itaboraí, verificando o desenvolvimento urbano e infraestrutura local. A casa possui 2 quartos e área privativa de 54,47 m², ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens casais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar preços médios de imóveis similares na região para estimar potencial de valorização e aluguel.
2. Avaliação do ImóvelVerificar estado de conservação e possíveis reformas para aumentar o valor de locação ou revenda.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o valor do lance mínimo, custos adicionais como condomínio e tributos, e capital disponível para compra à vista.
4. Aquisição no LeilãoParticipar da compra direta, garantindo o lance mínimo e respeitando as condições de pagamento.
5. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais melhorias e iniciar processo de locação ou revenda conforme estratégia escolhida.
  • Importante: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, não sendo possível financiamento.
  • O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade.
  • Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode influenciar o perfil do público alvo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.076,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaville em Itaboraí/RJ. A região de Itaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Manilha Residence II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Manilha Residence II em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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