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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Joaquim De Oliveira , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Adquira esta casa com 2 quartos, 75m² de área construída e um terreno de 361m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região em desenvolvimento, esta propriedade oferece a base perfeita para construir seu lar ou realizar um investimento promissor.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com lance inicial competitivo e potencial de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$175.000,00 e valor de avaliação também de R$175.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 75m² e o terreno de 361m² oferecem um bom espaço para futuras expansões ou reformas que possam agregar valor ao imóvel.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance inicial e a avaliação são os mesmos, e que o leilão é extrajudicial, a primeira praça (01/12/2025) é o momento ideal para ofertar um lance. Se não houver lances suficientes, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com valor reduzido, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Joaquim De Oliveira, Itaboraí/RJ. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e terreno) ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (361m²) é um diferencial significativo. Investir em reformas que otimizem o espaço, como a criação de áreas de lazer, expansão da área construída ou até mesmo a divisão do terreno para construção de unidades adicionais (se permitido pela legislação local), pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e o valor de reformas. O IPTU mencionado (025409001) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
  • Financiamento e FGTS: O anúncio menciona "600 IMÓVEIS NO BRASIL COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO NO 1º LEILÃO". É esse...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joaquim De Oliveira em Itaboraí/RJ. A região de Joaquim De Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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