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Casa com 2 quartos em Itaboraí - RJ , City Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itaboraí!
Esta casa oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca um lar acessível.
Com 54,90m² de área construída e um terreno de 180,00m², há espaço para futuras expansões ou lazer.
Localizada no bairro CITY AREAL, com fácil acesso a serviços e comércio.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 42,92% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.899,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaboraí, com valor de avaliação de R$ 145.000,00 e lance mínimo de R$ 82.769,83, representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Localização: O bairro City Areal em Itaboraí, RJ, é uma área em desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de crescimento imobiliário. A proximidade com serviços e comércio é um ponto positivo.
  • Características: A casa possui 2 quartos, o que a torna adequada para famílias pequenas ou casais. A área construída de 54,90m² em um terreno de 180,00m² oferece um bom espaço externo, que pode ser aproveitado para lazer ou futuras ampliações.
  • Preço: O desconto de 42,92% sobre o valor de avaliação é bastante atrativo e sugere uma margem de lucro interessante após possíveis reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma proposta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, considerando o estado de conservação e as características.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel, verificar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e avaliar a infraestrutura do bairro.
  3. Proposta Estratégica: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir uma estratégia de proposta. Dado o desconto significativo, pode-se considerar fazer uma proposta próxima ao lance mínimo, mas com margem para negociação.
  4. Orçamento para Reformas: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio. A área externa de 180m² pode ser um diferencial se bem aproveitada.
  5. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e a documentação relacionada para garantir que não haja pendências que possam inviabilizar a compra ou a futura venda.
  6. Estratégia de Revenda ou Locação: Se o objetivo for investimento, planejar a estratégia de revenda ou locação, considerando o público-alvo na região de Itaboraí. Imóveis com 2 quartos costumam ter boa liquidez no mercado de locação.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.
  • As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma ressalva para o condomínio, onde a Caixa cobre o que exceder 10% do valor de avaliação. É importante verificar se há condomínio associado a este imóvel.

Este imóvel tem potencial para se tornar um bom investimento, desde que a aquisição seja feita de forma estratégica e com uma análise criteriosa dos custos e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.899,37. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro City Areal em Itaboraí/RJ. A região de City Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Marambaia em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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