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Casa aconchegante com 2 quartos e 58.31 m² construída , João Paulo Ii , Arapiraca - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão em Arapiraca/AL oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e uma área construída de 58,31 m², ela é ideal para famílias ou como opção de aluguel. A área do terreno é de 144 m², proporcionando espaço para possíveis expansões ou melhorias. Localizada em uma região em crescimento, o imóvel pode se beneficiar de valorização futura.
Os custos de IPTU e condomínio são gerenciáveis, estimados em torno de R$ 150,00 mensais, o que facilita o planejamento financeiro. A avaliação atual é de R$ 162.407,40, indicando um bom potencial de retorno.

  • Considere reformas para aumentar o valor de mercado.
  • Avalie a possibilidade de locação imediata para gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 162.407,40
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.413,43
Economia: R$ 34.993,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Arapiraca/AL, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. A avaliação do imóvel é de R$ 162.407,40, e eu consideraria aguardar a primeira praça para avaliar o lance inicial, que é o mesmo valor, para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o orçamento. Primeiro, eu realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos ou na área construída de 58,31 m², para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Em seguida, eu analisaria o histórico de lances e o incremento mínimo de R$ 1.624,07 para planejar lances incrementais, possivelmente na segunda praça, onde há um desconto de 22%, reduzindo o lance mínimo para R$ 127.413,43, o que poderia oferecer uma entrada mais acessível.

PassoAção
1Inspeção e Orçamento de Reformas
2Avaliar Lances na Primeira Praça
3Planejar Financiamento ou Pagamento à Vista
Além disso, eu verificaria as condições de pagamento, como aceitação de financiamento ou uso de FGTS, para minimizar custos iniciais. Para monetização, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base na localização. Por fim, eu monitoraria o encerramento do leilão, programado para 15/07/2025 na primeira praça, para ajustar estratégias em tempo real, garantindo uma aquisição segura e lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.407,40 e da 2ª praça é de R$ 127.413,43. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Paulo Ii em Arapiraca/AL. A região de João Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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