Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.25m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 61,25 m² de área construída e 72,5 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. A localização em São Gonçalo/RJ pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços urbanos. Com avaliação em R$215.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo potencial de valorização. Considere custos como IPTU (código 48517005) para planejamento financeiro. É uma opção versátil para gerar renda via locação ou revenda após melhorias. Verifique a matrícula 71240 para detalhes legais antes de prosseguir.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 135.326,01
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 135.326,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$135.326,01 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00, e consideraria esperar até perto do encerramento para ofertar, visando evitar concorrência inicial e potencialmente capturar o ativo com o incremento mínimo de R$1.000,00. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar as condições reais, dado que as fotos são ilustrativas, e verificar itens como a área construída de 61,25 m² e o terreno de 72,5 m², garantindo que não haja problemas estruturais nos 2 quartos e 1 banheiro.
Passo 2: Analisaria os custos associados, como o IPTU com código 48517005, que pode impactar o fluxo de caixa. Como o leilão é extrajudicial pela Caixa, eu monitoraria se há possibilidade de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, planejava usar recursos próprios para uma compra à vista, visando rapidez na posse.
Análise financeira: Com a avaliação em R$215.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se adquirido por volta de R$135.326,01, reformas simples nos cômodos poderiam elevar o valor para aluguel ou venda.
Estratégia de saída: Após aquisição, eu poderia alugar a casa para gerar renda imediata, considerando o mercado local em São Gonçalo/RJ, ou reformar para revenda. Evitaria esperar por praias subsequentes se o lance na primeira praça for viável, para minimizar riscos.
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Espera
Monitorar até o dia 14/08/2025, ofertando no final para evitar acréscimos de tempo.
Orçamento
Alocar R$135.326,01 como base, mais 10-20% para custos imprevistos como reformas.
Riscos
Verificar a matrícula 71240 para garantir que não haj...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.326,01. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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