Casa aconchegante com 2 quartos e área construída de 42,74 m², ocupada , Residencial Aurora 1 , Bady Bassitt - SP

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Bady Bassitt-SP, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação do imóvel é de R$ 136.700,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 136.700,00 e na segunda em R$ 103.561,25, o que indica uma oportunidade para entrar com um lance mais competitivo na segunda praça se a primeira não atrair ofertas. Eu consideraria esperar pela segunda praça para reduzir o custo inicial, mas monitoraria de perto para evitar competição intensa.
Plano de ação:

• Pesquisa inicial: Iniciar com uma análise detalhada do mercado local, verificando tendências de preços e demanda por imóveis semelhantes. Isso inclui consultar dados de vendas recentes para estimar o retorno sobre o investimento.
• Avaliação física: Agendar uma visita ao imóvel para inspecionar a estrutura, com foco nos 2 quartos e área construída de 42,74 m², garantindo que não haja problemas ocultos que possam aumentar custos futuros.
• Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo o lance mínimo e possíveis despesas como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 já que não foram especificados. Usar uma tabela para projetar fluxos de caixa:

• Estratégia de aquisição: Se o lance na segunda praça for viável, eu o faria, mas com um incremento mínimo para não ultrapassar o orçamento. Garantir que o financiamento seja viável, se aplicável, através da linha SBPE da Caixa.
• Reformas e valorização: Com área do terreno de 200 m², planejar reformas nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercad...