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Casa aconchegante com 2 quartos, varanda e 67,85m² construída , Cristo Rei , Várzea Grande - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 67,85 m² de área construída e um terreno de 180 m², ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos e uma varanda, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização em uma área urbana sugere potencial para valorização, especialmente em imóveis de leilão em Várzea Grande.
Considere a avaliação de R$190.000,00 como base para negociações, e o lance inicial a partir de R$151.756,53 pode atrair ofertas competitivas. Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações na cozinha e banheiro. Verifique os documentos para garantir clareza legal antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.756,53
Economia: R$ 38.243,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$151.756,53 na segunda praça, pois parece mais acessível comparado ao valor original de R$190.000,00, permitindo uma entrada com menor risco. Eu esperaria pela segunda praça em 07/07/2025, já que o leilão está aberto para lances e o incremento mínimo é de R$1.000,00, o que facilita ofertas incrementais sem comprometer o orçamento.

Após a aquisição, investiria em reformas para maximizar o retorno. Com 2 quartos e uma área construída de 67,85 m² em um terreno de 180 m², há espaço para adicionar valor, como modernizar a cozinha e o banheiro único, potencialmente transformando-o em uma propriedade de aluguel. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas na cozinha e banheiro20.000,00Contratar profissionais para atualizações básicas
Manutenção geral da varanda e sala10.000,00Melhorar estética para atrair inquilinos
Taxas e comissões (5%)7.588,00Reservar para despesas iniciais do leilão
  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, definindo um limite máximo de oferta baseado no valor de avaliação para evitar overbidding.
  • Passo 2: Após a compra, realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, garantindo que não haja surpresas com o IPTU ou outras taxas.
  • Passo 3: Explorar opções de locação ou revenda; com o terreno maior, poderia subdividir ou expandir para aumentar o valor. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% do bem.
  • Riscos: Considerar o custo mensal estimado em zero para IPTU e condomínio, mas verificar isso para evitar surpresas. Sem processos judiciais mencionados, o risco legal parece baixo, facilitando uma transição suave.

Em resumo, eu visaria uma abordagem conservadora, alocando recursos para reformas e locação, com projeções de retorno em 2-3 anos, baseadas no lance e na condição atual do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.756,53. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em Várzea Grande/MT. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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