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Casa aconchegante com 200 m² construída e ocupada , Nova Rio Brilhante , Rio Brilhante - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em propriedades residenciais com potencial de valorização. Com 250 m² de terreno e 200 m² construídos, ele permite expansões ou reformas que poderiam aumentar o retorno. Localizado em uma área residencial, é ideal para aluguel ou revenda, considerando a ocupação atual que pode ser resolvida pelo arrematante. As despesas como IPTU serão quitadas pelo vendedor até o leilão, reduzindo custos iniciais.
Além disso, a ausência de condomínio mensal torna-o atraente para quem busca baixo custo de manutenção. Com financiamento disponível, é viável para projetos de longo prazo, como conversão em imóvel de renda. Invista com estratégia para maximizar ganhos em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 451.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 451.000 como ponto de partida, visando arrematar na primeira praça para evitar concorrência maior. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma inspeção presencial imediata para avaliar o estado real e estimar custos de desocupação, conforme indicado nas observações. Passos iniciais:

  • Verificar a documentação, como a matrícula 21.911, para garantir que não haja impedimentos legais.
  • Calcular os custos totais, incluindo possíveis despesas de desocupação, já que ficam a cargo do arrematante.
  • Analisar o financiamento em até 420 meses, o que permite um pagamento estendido, mas eu optaria por uma entrada substancial para reduzir juros.
Em seguida, eu planejava a revitalização: com 200 m² construídos e 250 m² de terreno, há espaço para reformas que aumentem o valor, como adicionar cômodos ou melhorias estéticas. Para a praça do leilão em 22/07/2025, eu monitoraria o mercado local para definir meu lance máximo, mantendo-o abaixo do valor avaliado para garantir lucro.
Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Ocupação atualNegociar desocupação rápida ou alocar orçamento para processo legal.
Possíveis débitos ocultosConsultar o cartório e prefeitura para confirmar quitação de IPTU.
Baixa liquidezPlanejar aluguel pós-compra para gerar renda imediata.
No longo prazo, eu visaria revender após melhorias ou alugar, projetando um ROI baseado no lance obtido. Essa propriedade parece viável para portfólio diversificado, mas eu evitaria se houvesse indícios de 'parte ideal' não mencionada. Em resumo, minha estratégia envolve pesquisa, lance calculado e planejamento pós-aquisição para conversão em ativo rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Brilhante/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio Brilhante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Brilhante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Brilhante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Brilhante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Brilhante no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Brilhante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Rio Brilhante em Rio Brilhante/MS. A região de Nova Rio Brilhante possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Brilhante. Confira outros imóveis em leilão em Rio Brilhante.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Brilhante/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Brilhante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Brilhante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Brilhante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Brilhante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Brilhante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Brilhante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Brilhante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Brilhante/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Brilhante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Brilhante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Brilhante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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