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Casa aconchegante com 24,3 m² construída e terreno 360 m² , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída compacta de 24,3 m² e um terreno amplo de 360 m², ideal para reformas ou expansão em uma região em desenvolvimento. A avaliação é de R$ 126.000,00, o que sugere um potencial de valorização. Considere a localização em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, próxima a serviços essenciais, tornando-a viável para aluguel ou revenda.
Verifique a matrícula e IPTU para evitar surpresas, e explore possibilidades de financiamento se aplicável. Com o lance inicial em R$ 72.988,41, é uma opção acessível para entrada no mercado imobiliário. Atenção aos prazos do leilão, especialmente a primeira praça. No total, representa um investimento sólido com baixo custo inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 72.988,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 72.988,41 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, permitindo lances precisos sem overbidding desnecessário. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$ 126.000,00, evitando assim pagar mais do que o necessário.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física do imóvel para confirmar a integridade da estrutura de 24,3 m² construída e 360 m² de terreno, identificando custos potenciais de reforma.
  • Analisar o IPTU e outros encargos para estimar despesas anuais, que não foram detalhados, mas podem impactar o ROI.
Em seguida, eu planejava a revitalização: transformar o terreno amplo em um espaço multifuncional, como adicionar um jardim ou uma pequena extensão, para aumentar o valor de revenda.
Para financiamento, como é um leilão da Caixa, eu verificaria se há opções disponíveis, mas como não foi explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios ou parcerias para minimizar riscos.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até a data de encerramento e entrar na primeira praça se houver pouca competição.
OrçamentoAlocar R$ 72.988,41 como base, com reserva para incrementos, totalizando até R$ 90.000,00 para segurança.
Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de avaliação. Por fim, eu rastrearia o mercado local para uma possível revenda em 2-3 anos, aproveitando melhorias urbanas na área. Essa abordagem garante um investimento calculado e sustentável....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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