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Casa com 3 quartos em São Gonçalo - RJ , Barracao , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

ESTRADA DO BARRACÃO,N. 274 01, BARRACAO - CEP: 24700-000, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO
São Gonçalo RJ

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Com área construída de 68,81m² e terreno de 102,45m², possui espaço para conforto e lazer.
Localizada na Estrada do Barracão, com fácil acesso e em uma região promissora.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 62,46% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo, com valor de avaliação de R$ 135.000,00 e lance mínimo de R$ 50.681,58, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 62,46%.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Situado em São Gonçalo - RJ, na Estrada do Barracão, o imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída de 68,81m² e terreno de 102,45m². A descrição indica que é uma casa, o que pode ser um atrativo para famílias.
  • Situação de Leilão: O imóvel está sendo vendido em venda online, com um valor de avaliação e um valor mínimo de venda significativamente reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro Barracão e arredores. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área construída e terreno).
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel ou obter informações detalhadas sobre seu estado de conservação, faça isso. Avalie a necessidade de reformas e os custos envolvidos.
  3. Análise de Custos Totais: Calcule o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não coberto pela Caixa), e o custo estimado de reformas.
  4. Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, o lance mínimo de R$ 50.681,58 é um ponto de partida atraente. No entanto, é prudente estar preparado para oferecer um valor um pouco acima, caso haja concorrência, mas sempre respeitando o seu limite de investimento e o valor de mercado apurado.
  5. Utilização de FGTS e Financiamento: O imóvel permite o uso de FGTS e, embora não explicitamente mencionado como financiamento bancário, a Caixa pode oferecer condições. Consulte as regras específicas da Caixa para este tipo de imóvel e verifique se há opções de financiamento que se encaixem no seu perfil.
  6. Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento da região de São Gonçalo. Se a área estiver passando por melhorias de infraestrutura ou desenvolvimento econômico, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  7. Reforma e Revenda/Aluguel: Se o objetivo for revender o imóvel após uma reforma, planeje os custos e o tempo necessário para a reforma, visando um retorno sobre o investimento. Se o objetivo for alugar, verifique a demanda por imóveis na região e o valor médio de aluguel.

Considerações Finais: Este imóvel se apresenta como uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com grande potencial de valorização e rentabilidade, desde que uma análise criteriosa dos custos e do mercado local seja realizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.681,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barracao em São Gonçalo/RJ. A região de Barracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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