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Casa aconchegante com 252m² construídos, 1 vaga e ocupada , Getulio Vargas , Bagé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 387 m² de terreno e 252 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em área residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, facilitando o uso imediato. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o IPTU será quitado pelo vendedor, reduzindo despesas iniciais.
Com lance inicial acessível e possibilidade de financiamento em até 420 meses, é uma opção para diversificação de portfólio. Avalie o valor alvo de R$ 411.600,00 para estratégias de oferta. Verifique o edital para detalhes legais e planeje visitas para inspecionar a estrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:48
Valor: R$ 246.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 246.960,00, e eu consideraria entrar na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10:48, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar descontos adicionais. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, então eu prepararia lances em incrementos precisos para não ultrapassar o orçamento desnecessariamente.

Primeiro, eu revisaria o edital completo para entender as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiamento em até 420 parcelas com 20% de entrada. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para os custos de desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital, e verificaria se há necessidade de reformas na área construída de 252 m² e terreno de 387 m². Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa
Desocupação e reformasR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
IPTU anual (já quitado até leilão)R$ 3.430,00 (mensal: R$ 285,83)
Manutenção inicialR$ 5.000,00
  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para avaliar o estado real do imóvel, focando na estrutura e localização.
  • Passo 2: Calcular o retorno sobre o investimento, considerando aluguel ou revenda, com base no lance inicial e possíveis financiamentos.
  • Passo 3: Monitorar o histórico de lances para ajustar minha oferta, evitando superar o valor alvo de R$ 411.600,00 sem necessidade.
  • Passo 4: Se arrematar, planejar a quitação das parcelas, garantindo que a entrada de 20% seja coberta por recursos próprios para minimizar riscos.

Essa abordagem garante uma decisão informada, priorizando a sustentabilidade financeira e explorando o potencial do terreno para futuras expansões ou subdivisões, desde que não haja complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bagé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bagé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bagé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bagé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bagé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bagé no edital oficial. Imóveis de leilão em Bagé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Getulio Vargas em Bagé/RS. A região de Getulio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bagé. Confira outros imóveis em leilão em Bagé.
Para participar de leilões de imóveis em Bagé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bagé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bagé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bagé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bagé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bagé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bagé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bagé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bagé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bagé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bagé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bagé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bagé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bagé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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