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Casa com 146m² construída e terreno de 141m², imóvel , Vila Sabrina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 146,30m² e terreno de 141,25m², localizado em Jardim Guanca, leilão de imóveis em São Paulo. A propriedade está atualmente ocupada, o que pode influenciar no planejamento para visitação e posse. A matrícula do imóvel é 85.907 do 15º RI, garantindo a regularidade registral. O imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento, considerando sua localização e tamanho. É importante destacar que eventuais débitos deverão ser apurados e pagos pelo comprador, e a regularização documental e física será de responsabilidade do arrematante, incluindo providências junto à Prefeitura e Registro de Imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 1,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. A avaliação do imóvel não está disponível, portanto, o foco deve ser na análise do valor do lance mínimo quando divulgado e nas condições de pagamento oferecidas pelo comitente.

Recomendo aguardar a abertura do leilão para avaliar o lance mínimo e a dinâmica das praças, pois o encerramento está previsto para 01/07/2025. Acompanhar o histórico de lances e a evolução dos valores nas praças seguintes pode indicar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando as formas de pagamento disponíveis, que incluem à vista com 10% de desconto e parcelamentos em até 24 vezes com sinal de 25%, é possível planejar a aquisição conforme a disponibilidade financeira, aproveitando o desconto para pagamento à vista ou o parcelamento para diluir o investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída146,30 m²
Terreno141,25 m²
SituaçãoOcupado
Encerramento do Leilão01/07/2025
Formas de PagamentoÀ vista com 10% desconto; Parcelado em 12x e 24x

Para o plano de ação, sugiro:

  • Aguardar a divulgação do lance mínimo para avaliar o potencial de investimento.
  • Monitorar o leilão para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na primeira praça.
  • Considerar o pagamento à vista para obter desconto, caso o valor esteja atrativo.
  • Preparar-se para a regularização documental e física do imóvel, conforme indicado nas observações.
  • Planejar a desocupação do imóvel, se necessário, para uso próprio ou locação.

Essa abordagem permitirá maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à ocupação e regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sabrina em São Paulo/SP. A região de Vila Sabrina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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