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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro, 110 m² construída e ocupada , Rangel , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 110 m² de área construída, 3 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Localizada em um bairro residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, tornando-a atraente para famílias ou inquilinos. O status ocupado sugere potencial para valorização após resolução legal, com matrícula clara e sem dívidas pendentes para o comprador.
Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda passiva. No entanto, considere os custos de desocupação. Investidores experientes podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar mais banheiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 220.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão está programado para 22/07/2025 às 11h00. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel é ocupado, o que significa custos adicionais para desocupação, conforme indicado nas observações legais.

Para mitigar riscos, consultaria o processo judicial nº 0813938-75.2025.8.15.2001 no TJPB, garantindo que não haja complicações que afetem a titularidade. Como o IPTU será quitado pelo vendedor, isso alivia despesas iniciais, permitindo alocação de recursos para reformas, como melhorar os 3 quartos e 1 banheiro para atrair inquilinos de alto valor.

  • Análise Financeira: Com o lance atual em R$ 220.000,00, eu calcularia o ROI potencial com base no valor alvo do banco de R$ 344.400,00, visando uma oferta que fique abaixo desse teto para negociação. Usaria as ofertas parceladas em até 420 meses para financiamento, mas priorizaria pagamento à vista se possível para reduzir juros.
  • Estratégia de Posse: Após arrematação, planejava a desocupação imediata, orçando os custos conforme a cláusula 4.12 do edital. Isso incluiria contratar profissionais para avaliação e execução, minimizando tempo ocioso.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, pois é o principal evento; se não houver lances, monitorar para uma possível segunda praça.
Melhoria do ImóvelInvestir em reformas nos 110 m² construídos, como adicionar mais funcionalidade à varanda e sala, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Em resumo, eu diversificaria o investimento alugando a propriedade após desocupação, visando um fluxo de caixa positivo. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, abortaria. Essa estratégia, com foco em detalhes legais e financeiros, poderia gerar retornos significativos em um mercado residencial como leilões em João Pessoa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rangel em João Pessoa/PB. A região de Rangel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Príncipe Rangel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Príncipe Rangel em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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