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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 102.8 m², ocupada , Parque Dos Coqueiros , Charqueadas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 102,8 m² e terreno de 300 m² proporcionam espaço generoso para melhorias, potencializando o valor. Localizada em uma área residencial, pode atrair inquilinos ou compradores familiares. O valor de avaliação é competitivo, sugerindo boa margem de lucro.
Embora ocupada, a desocupação pode ser gerenciada para maximizar o retorno. Considere reformas para modernizar o imóvel, como atualizações na cozinha e banheiros, aumentando sua atratividade. Investir aqui pode diversificar seu portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado imobiliário em crescimento. Com planejamento, este ativo pode gerar renda passiva ou apreciação significativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:07
Valor: R$ 79.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 79.200,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais acessível, como abaixo de R$ 144.000,00, que é o valor alvo mencionado. O valor de avaliação é R$ 170.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do mercado.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para evitar atrasos. Com 3 quartos e 1 banheiro, reformaria áreas chave como cozinha e banheiros para aumentar o apelo, estimando custos com base na área construída de 102,8 m² e terreno de 300 m².

  • Análise Financeira: Calcularia o ROI potencial, considerando despesas como IPTU de R$ 466,21 anuais e condomínio de R$ 0,00. Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
    • Investimento Inicial: Lance + reformas estimadas.
    • Receitas Projetadas: Aluguel mensal estimado em R$ 1.500,00.
    • Despesas Anuais: Manutenção, impostos e taxas.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Se o mercado local em leilões em Charqueadas estiver aquecido, optaria por alugar rapidamente para gerar renda, ou vender após melhorias para lucro imediato.

Monitoraria o cronograma do leilão, participando ativamente da primeira praça para evitar concorrência na segunda. Como o imóvel está ocupado, incluiria no plano um orçamento para ações judiciais de desocupação, visando minimizar tempo ocioso. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, pois este é 100% integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Charqueadas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Charqueadas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Charqueadas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Charqueadas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Charqueadas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Charqueadas no edital oficial. Imóveis de leilão em Charqueadas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Coqueiros em Charqueadas/RS. A região de Parque Dos Coqueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Charqueadas. Confira outros imóveis em leilão em Charqueadas.
Para participar de leilões de imóveis em Charqueadas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Charqueadas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Charqueadas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Charqueadas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Charqueadas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Charqueadas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Charqueadas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Charqueadas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Charqueadas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Charqueadas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Charqueadas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Charqueadas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Charqueadas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Charqueadas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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