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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 170m² construída, ocupada , Jardim Domingos De Leo , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 170,86 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. Localizada em um bairro residencial, pode atrair inquilinos ou compradores familiares. O valor de avaliação é competitivo, e como está ocupada, há a possibilidade de renda imediata pós-desocupação.
Considere os custos de desocupação e manutenção, mas o lance inicial baixo pode gerar retornos significativos. Verifique as condições do edital para evitar surpresas. Esta é uma chance para diversificar o portfólio com um ativo tangível e de baixa manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 312.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 312.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 370.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas iniciais, e monitoraria se há lances para ajustar minha estratégia.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para preparar o imóvel para locação ou venda. Com 3 quartos e 1 banheiro, reformaria áreas chave como cozinha e banheiros para aumentar o apelo, estimando custos com base na área construída de 170,86 m². Utilizaria uma tabela para planejar:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos e condições do imóvel1 semana
2. AquisiçãoOferecer lance na primeira praçaImediato no leilão
3. DesocupaçãoTomar providências judiciais se necessárioAté 3 meses
4. ReformasInvestir em melhorias para valorização2-4 meses
5. Locação/VendaAlugar ou revender para retornoApós reformas
  • Financiamento: Como o edital menciona simulação de financiamento, eu exploraria opções para financiar parte da compra, mas usaria recursos próprios para o sinal para mitigar riscos.
  • Riscos: Avaliaria o IPTU anual de R$ 986,26, convertendo para mensal (aprox. R$ 82,19), e ausência de condomínio para manter custos baixos. Evitaria imóveis com 'parte ideal' para simplificar a gestão.
  • Estratégia de Saída: Após desocupação e reformas, alugaria para gerar renda passiva ou venderia em um mercado aquecido, potencializando o investimento inicial.

Essa abordagem garante uma gestão eficiente, minimizando despesas e maximizando retornos, com base nas especificações do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Domingos De Leo em Marília/SP. A região de Jardim Domingos De Leo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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