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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 36 m² construída, ocupada , Vila Rubi , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 36,23 m², ideal para reformas e revenda. Localizada em imóveis de leilão em Dourados, MS, ela está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para aluguel imediato ou valorização. O lance inicial é de R$ 55.500,00, abaixo da avaliação de R$ 122.000,00, indicando potencial de lucro. Benefícios incluem:

  • Área total de 200 m² para expansão.
  • Baixos custos de condomínio (R$ 0,00).
  • IPTU anual de R$ 731,80, facilmente gerenciável.
Com o leilão extrajudicial, espere uma transação rápida, mas verifique o processo judicial associado para mitigar riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:03
Valor: R$ 55.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Dourados, MS, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e valorização subsequente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 55.500,00 em comparação à avaliação de R$ 122.000,00, visando arrematar na primeira praça para evitar concorrência, programada para 22/07/2025 às 13:03. O imóvel está ocupado, então eu priorizaria a desocupação pós-arrematação, conforme cláusula 4.12 do edital, para minimizar custos com IPTU (R$ 731,80 anualmente) e condomínio (R$ 0,00).

Para maximizar o retorno, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 3 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 36,23 m² e total de 200 m². Poderia alugar o imóvel imediatamente após desocupação para gerar renda passiva, ou vendê-lo após atualizações para lucro rápido. Evitaria a segunda ou terceira praça, pois o desconto pode atrair mais ofertas, elevando o preço.

EstratégiaAçãoTempo Estimado
Análise InicialVerificar documentação e custos1 semana
ArremataçãoOferecer lance na primeira praçaAté 22/07/2025
DesocupaçãoProcedimentos judiciais se necessário30-60 dias
ReformasInvestir em melhorias2-3 meses
MonetizaçãoAlugar ou revenderApós reformas
  • Riscos: Monitorar o processo judicial (0804295-60.2025.8.12.0002) para evitar surpresas.
  • Oportunidades: Com o incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu poderia planejar lances incrementais para vencer sem overbid.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rubi em Dourados/MS. A região de Vila Rubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
Sim, este imóvel em leilão em Dourados fica no condomínio Residencial eucalipto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Dourados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial eucalipto em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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