Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Águas Belas/PE Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 453.67 m² construída, ocupada , Centro , Águas Belas - PE

Ver mais imóveis de leilão em Águas Belas
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou locação. A área construída de 453.67 m² proporciona espaço generoso, perfeita para reformas e valorização. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após desocupação. O valor avaliado em R$ 228.000,00 sugere uma entrada acessível, e com financiamento disponível, é viável para quem busca imóveis em regiões em crescimento. Considere a localização em PE para explorar o mercado local de aluguéis.
Vantagens: Espaço amplo e vagas de garagem facilitam a adaptação para uso residencial ou comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 125.000,00 na primeira praça, optando por aguardar até a data de leilão em 22/07/2025 às 10h00 para monitorar competidores e garantir um lance competitivo, mantendo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 em mente para não ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme as cláusulas do edital, para mitigar riscos associados ao imóvel ocupado e sem condições de habitabilidade. Investiria em reformas para elevar o valor, como melhorias na estrutura de 453.67 m², aproveitando os 3 quartos e 1 banheiro para converter em opções de aluguel ou venda rápida.

  • Análise Financeira: Com o valor alvo de venda em R$ 190.800,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento, considerando custos de desocupação e regularização. Usaria uma tabela para rastrear despesas:
ItemEstimativa (R$)
Desocupação e Custas10.000,00
Reformas Básicas20.000,00
IPTU Anual (dividido)996,18

Em seguida, exploraria opções de financiamento para estender o pagamento em até 420 meses, mas apenas se as condições de mercado justificarem, evitando comprometer liquidez. Como o imóvel não tem dívidas pendentes para o comprador, prosseguiria com a regularização da matrícula 31.153 no 1º CRI DE GARANHUNS para garantir titularidade clara.

Para maximizar retornos, eu alugaria o imóvel após reformas, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%, com base na localização em PE. Monitoraria o mercado local para oportunidades de revenda, evitando compromissos com partes ideais. Esse plano exige pesquisa detalhada e acompanhamento do leilão para lances precisos, garantindo uma entrada segura no mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Águas Belas/PE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Belas/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Águas Belas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Belas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Belas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Belas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Belas no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Belas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Águas Belas/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Belas. Confira outros imóveis em leilão em Águas Belas.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Belas/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Belas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Belas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Belas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Belas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Belas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Belas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Belas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Belas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Belas/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Belas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Belas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Belas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Belas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita