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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 453.67m² construída, ocupada , Centro , Águas Belas - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

453.67m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 varanda e 2 vagas de garagem, com área construída de 453,67 m². Está ocupado e não aceita visitação, o que implica que o arrematante deverá assumir os riscos e providências para desocupação conforme edital. A matrícula 31.153 registrada no 1º CRI de Garanhuns garante a regularidade documental do imóvel. O imóvel não está em condições de habitabilidade, exigindo regularização da área construída e do terreno junto aos órgãos competentes. O IPTU anual é de R$ 996,18, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. A localização em José Maria Dourado, bairro residencial de Garanhuns, oferece potencial para reforma e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 190.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 190.800,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00. A casa possui uma área construída ampla de 453,67 m², o que pode permitir uma reforma para valorização e posterior revenda ou locação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial.

Devido à ocupação e à necessidade de regularização documental e física, é importante considerar os custos e o tempo para desocupação e adequação do imóvel. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. ArremateParticipar do leilão e tentar arrematar na primeira praça pelo lance inicial ou próximo.Valor inicial R$ 190.800,00, incremento mínimo R$ 1.000,00.
2. DesocupaçãoProvidenciar a desocupação conforme cláusula do edital.Possível ação judicial ou acordo direto.
3. RegularizaçãoAtualizar matrícula e averbação da área construída e terreno.Necessário para venda futura ou financiamento.
4. ReformaRealizar obras para tornar o imóvel habitável e valorizado.Investimento adicional a ser orçado.
5. Venda ou locaçãoColocar o imóvel no mercado para retorno do investimento.Potencial valorização devido à área e localização.

Considerações finais: O imóvel tem potencial, mas exige investimento e paciência para desocupação e regularização. Ideal para investidores com experiência em imóveis ocupados e reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Belas/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Belas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Belas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Belas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Belas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Belas no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Belas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Águas Belas/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Belas. Confira outros imóveis em leilão em Águas Belas.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Belas/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Belas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Belas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Belas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Belas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Belas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Belas.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Belas fica no condomínio Condomínio Village São Marcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Belas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village São Marcos em Águas Belas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Belas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Belas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Belas/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Belas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Belas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Belas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Belas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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