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Casa padrão 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 453m² construída, ocupada , Centro , Águas Belas - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

453.67m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, com ampla área construída de 453,67 m². O imóvel está ocupado e não possui condições de habitabilidade, exigindo providências para desocupação e regularização documental, incluindo averbação e retificação da área construída e do terreno. O IPTU mensal é de R$ 996,18 e não há condomínio.

O imóvel é vendido em condição condicional, com valor sujeito à aprovação do vendedor. O comprador deverá assumir os riscos e custos para desocupação e regularização, conforme cláusulas do edital.

Esta propriedade é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande área construída para reforma e valorização, considerando a localização em bairro residencial consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:18
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir uma casa de grande área construída (453,67 m²) em Garanhuns, PE, com preço inicial atrativo de R$ 105.000,00, bem abaixo do valor de avaliação de R$ 228.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e sem condições de habitabilidade, o investidor deve planejar um orçamento para desocupação e reforma, além da regularização documental, que inclui averbação e retificação da área construída e do terreno.

O IPTU mensal é relativamente baixo (R$ 996,18) e não há condomínio, o que reduz custos fixos durante o processo de recuperação.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025 para avaliar a possibilidade de arremate por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto significativo.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Realizar a desocupação e reforma para revenda com valorização, visando o mercado local de casas padrão.
  • Regularizar o imóvel para posterior locação, garantindo renda passiva.
  • Considerar financiamento imobiliário para facilitar o pagamento, já que o imóvel aceita financiamento conforme edital.

É importante manter contato com o leiloeiro para acompanhar eventuais atualizações e garantir a entrega da documentação necessária para a formalização da compra.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída453,67 m²
Quartos3
Banheiros1
Vagas2
Valor InicialR$ 105.000,00
Valor AvaliaçãoR$ 228.000,00
IPTU MensalR$ 996,18
CondiçãoOcupado, sem habitabilidade

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com capacidade de investimento em reformas e regularização, que buscam adquirir por preço abaixo do mercado e potencializar o retorno com venda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Belas/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Belas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Belas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Belas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Belas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Belas no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Belas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Águas Belas/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Belas. Confira outros imóveis em leilão em Águas Belas.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Belas/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Belas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Belas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Belas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Belas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Belas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Belas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Belas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Belas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Belas/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Belas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Belas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Belas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Belas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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