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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 68m² construída, ocupada , São Bernardo , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 68 m² em um terreno de 230 m² permite expansão ou uso misto. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o IPTU é quitado pelo vendedor, reduzindo despesas iniciais.
O lance inicial é atraente, e com financiamento disponível, é viável para entrada baixa. Potencial para gerar renda via locação ou revenda após melhorias. Considere a localização em ofertas de leilão em Juiz De Fora para proximidade a serviços urbanos. Invista com estratégia para maximizar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 189.000,00 e o valor de avaliação de R$ 270.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o cronograma do leilão, que inicia em 22/07/2025 às 14:00, e decidiria esperar pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem pressa excessiva, dado o incremento mínimo de R$ 3.000,00. Isso me permite monitorar outras ofertas e ajustar minha estratégia em tempo real.

  • Pesquisa Inicial: Iniciaria com uma análise detalhada do imóvel, verificando a matrícula 14.271 e o cartório 2° CRI DE ofertas de leilão em Juiz De Fora para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia custos de desocupação, baseados nas cláusulas do edital, e planejava um orçamento para reformas, dado que a área construída é de 68 m² e o terreno de 230 m² oferece espaço para expansões.
  • Estratégia de Lance: Na primeira praça, eu miraria em ofertas iniciais como R$ 189.000,00, aumentando gradualmente se necessário, mas sempre respeitando o incremento. Se não houver competição forte, eu poderia segurar até perto do encerramento para negociar melhor, mas evitaria riscos desnecessários.
  • Análise Financeira: Com o IPTU anual de R$ 194,85, o custo mensal é baixo, o que facilita o fluxo de caixa. Eu consideraria o financiamento disponível em até 420 meses para alavancar o investimento, mas priorizaria uma entrada significativa para reduzir juros. Potencial de renda viria de aluguel, estimando base em quartos e banheiros disponíveis.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para avaliar competição e entrar com lance preciso.
DespesasOrçamento para desocupação e reformas, usando o fato de que débitos como IPTU são quitados pelo vendedor.
RentabilidadeReformar para aluguel ou venda, aproveitando a composição interna (3 quartos, 1 banheiro) para atrair inquilinos.

Em resumo, eu investiria neste imóvel visando a reabilitação e locação, monitorando o leilão de perto para um lance vencedor na primeira praça. Isso poderia gerar renda passiva, com um plano de saída em 2-5 anos via revenda, sempre priorizando custos operacionais baixos e conformidade legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bernardo em Juiz De Fora/MG. A região de São Bernardo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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