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Casa aconchegante com 68 m² construídos, ocupada, ideal para reformas , São Bernardo , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com 230 m² de terreno e 68 m² construídos em uma área urbana consolidada. A ocupação atual sugere potencial para valorização após desocupação e reformas, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. Com deságio de 38%, o preço de R$ 189.000 é competitivo, e a ausência de condomínio mensal reduz custos iniciais.
Localizado em imóveis Caixa em Juiz De Fora, MG, oferece proximidade a serviços essenciais, facilitando o retorno sobre o investimento. Avaliado em R$ 306.000, este ativo pode gerar renda passiva ou apreciação ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Juiz De Fora, MG, com terreno de 230 m² e área construída de 68 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o deságio de 38%, que reduz o preço para R$ 189.000, tornando-o acessível. Participaria da primeira praça do leilão em 22/07/2025, pois é o momento inicial com lance de R$ 189.000, evitando competições mais intensas em praças subsequentes.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Iniciaria com uma visita presencial para confirmar a condição do imóvel, dado que está ocupado, o que pode exigir custos para desocupação conforme o edital. Verificaria a matrícula 14.271 e inscrição municipal 023.527/001 para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Análise financeira: Com o lance inicial de R$ 189.000 e entrada mínima de R$ 37.800, eu calcularia o custo total, considerando o IPTU anual de R$ 195 (cerca de R$ 16.25 mensal). Optaria por financiamento em até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 1.923, para diluir o investimento.

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas simples para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 68 m², potencializando aluguel ou venda. Riscos e mitigação: O imóvel é ocupado, então alocaria orçamento para despesas de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e monitoraria o leilão para evitar lances acima do valor avaliado de R$ 306.000.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar por R$ 189.000Até 22/07/2025
2. DesocupaçãoGerenciar processo legal e custos1-3 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em atualizações para aluguel3-6 meses

Em resumo, eu visaria transformar este ativo em uma fonte de renda, alugando-o após reformas, com base no lance inicial e condições de pagamento, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bernardo em Juiz De Fora/MG. A região de São Bernardo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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