Casa Ocupada com 203m² de Área Construída em Juiz de Fora , Centenário , Juiz De Fora - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando o deságio significativo de 39% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Praça: O leilão está agendado para 14/10/2025. É crucial acompanhar o processo e, se possível, participar ativamente. Dado o valor de venda a partir de R$ 349.600,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, visando o menor custo possível.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, uma indenização ao ocupante, dependendo da negociação. Incluir este valor no custo total de aquisição.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Com base na área construída de 203m², planejar uma reforma estratégica que maximize o valor de mercado, focando em modernização e otimização do espaço.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do bairro Centenário, em imóveis de leilão em Juiz De Fora, para definir um preço de venda competitivo após a reforma. O valor avaliado de R$ 575.000,00 serve como um indicativo do potencial de valorização.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima a partir de R$ 69.920,00 e parcelas iniciais de R$ 3.535,00. Isso facilita a aquisição para um público maior, seja para revenda ou locação futura.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Estimado

Lance (Valor Mínimo)

R$ 349.600,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa de alto padrão em condomínio fechado com 5 quartos e piscina 1ª Praça: R$ 1.600.000 Leilão: 25/03/2026 Casa de alto padrão em condomínio fechad... IPL 2.0 Judicial Grandes Leilões Casas Gêmeas na Rua Batista de Oliveira - Juiz de Fora - 620m² 1ª Praça: R$ 1.860.000 Leilão: 30/06/2025 Casas Gêmeas na Rua Batista de Oliveira... IPL 3.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 35m² de Área Total em Juiz de Fora/MG 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 112.942 Leilão: 13/01/2026 Casa com 35m² de Área Total em Juiz de F... IPL 7.1 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Casa com 2 Quartos e 2 Lojas Comerciais em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 179.386 2ª Praça: R$ 134.539 Leilão: 09/09/2026 Casa com 2 Quartos e 2 Lojas Comerciais... IPL 8.7 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 44,85m² construída e 2 quartos 1ª Praça: R$ 138.486 2ª Praça: R$ 154.600 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 44,85m² construída... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 44,86m², desocupada 1ª Praça: R$ 126.927 2ª Praça: R$ 205.626 Leilão: 31/07/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 44,86m², des... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora? O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juiz De Fora? Este casa em leilão está localizado no bairro Centenário em Juiz De Fora/MG. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora? Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juiz De Fora? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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