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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 69,85 m² construídos , Aeroporto , Capela - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.85m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial como o Loteamento Recanto dos Pássaros. Com 69,85 m² construídos e 91,44 m² de terreno, ele inclui 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda. A localização em leilão de imóveis em Capela/SE sugere potencial para valorização, dada a proximidade de áreas urbanas.
Considere a baixa manutenção inicial e o fato de ser uma casa completa, com sala, cozinha e área de serviço. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno.

  • Área privativa de 69,85 m² oferece espaço funcional.
  • IPTU identificado facilita a análise de custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 65.607,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os detalhes do leilão. O lance inicial é de R$65.607,95, com um incremento mínimo de R$1.000,00, o que sugere esperar pela primeira praça para observar o comportamento dos lances e entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$110.000,00. Eu monitoraria o leilão de perto, programado para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, para garantir que qualquer lance seja feito com precisão e evite disputas desnecessárias.
Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 12061 no 2º Ofício de leilão de imóveis em Capela/SE e a inscrição cadastral IPTU 01080410046001 para confirmar a ausência de dívidas pendentes, o que parece ser o caso aqui.
Passo 2: Analisaria o potencial de renda, dado que o imóvel tem 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem em 91,44 m² de terreno, tornando-o adequado para aluguel residencial. Eu calcularia custos operacionais, como o IPTU (estimado em 0,00 mensalmente, pois não especificado), e planejava reformas para maximizar o valor, como melhorias na cozinha e área de serviço.

AspectoPlanejamento
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça se os lances estiverem abaixo de R$80.000,00, para capitalizar o preço inicial baixo.
Manutenção e CustosOrçar reformas em até 20% do lance inicial, focando em áreas como o banheiro (WC) para atrair inquilinos rapidamente.
  • Após a aquisição, eu buscaria parcerias para gerenciamento de locação, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base na área construída de 69,85 m².
  • Monitoraria o mercado local em Capela/SE para revenda, potencializando o imóvel como uma opção de entrada para famílias, dada sua configuração familiar.
  • Evitaria riscos ao confirmar que o imóvel é 100% integral, sem m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.607,95. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Capela/SE. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
Sim, este imóvel em leilão em Capela fica no condomínio Residencial Arte viva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Capela, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Arte viva em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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