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Casa com 97,73m² de área privativa e terreno de 107,55m² , Centro , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.73m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 97,73m² e terreno de 107,55m², localizado no Centro de leilão em Pelotas, RS. A propriedade apresenta uma boa área construída, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A descrição indica que não há divisão interna registrada nem detalhada no laudo de engenharia, o que pode demandar uma avaliação técnica para possíveis reformas ou adaptações. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores que dispõem de capital imediato. As despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.307,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
LocalizaçãoCentro de leilão em Pelotas, região com boa demanda residencial e comercial, facilitando a valorização e liquidez futura.
Área e ConstruçãoÁrea construída de 97,73m² em terreno de 107,55m², ideal para famílias pequenas ou médias, com potencial para reformas que valorizem o imóvel.
Condição do ImóvelAusência de divisão interna registrada sugere necessidade de vistoria técnica para avaliar possíveis custos de adaptação ou regularização.
Forma de PagamentoPagamento à vista com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode permitir negociação de desconto adicional.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total de aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar vistoria técnica detalhada para identificar necessidades de reforma e custos envolvidos.
  • Negociar com a Caixa possíveis condições especiais, considerando o desconto já significativo de 52,97% sobre o valor de avaliação.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial ou venda após valorização, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • Avaliar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação, buscando maximizar o retorno.
  • Considerar a compra para uso próprio, caso o imóvel atenda às necessidades pessoais, aproveitando o desconto e localização.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível, especialmente para quem busca imóveis com desconto e potencial de valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.307,22. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Lagos de São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lagos de São Gonçalo em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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