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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 vaga e 90m² construída - Ocupada , Jardim Pérola , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.62m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 90,74m² proporciona espaço confortável, enquanto a área total de 119,62m² permite potencial para melhorias. Como está ocupada, há a chance de gerar renda imediata após a aquisição, mas lembre-se de avaliar os custos de regularização.
Localizada em uma região urbana, ela pode se beneficiar de valorização ao longo do tempo. Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha e sala, tornando-a mais atraente para inquilinos ou compradores. Com um lance inicial acessível, é uma opção estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.060,97
Economia: R$ 12.939,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 146.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais competitivo. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com lance mínimo de R$ 133.060,97, onde o preço pode ser mais acessível, mas com maior concorrência. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode exigir negociações para desocupação pós-compra.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro NOVA VILA BRETAS em leilão de imóveis em Governador Valadares-MG para entender o potencial de aluguel ou revenda, considerando a área do terreno de 95,70m² para possíveis expansões.
  • Orçamento e custos: Calcularia os gastos com tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, estimando um orçamento inicial para regularizações e reformas, visando elevar o valor do imóvel.
EtapaAçãoTempo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na data de 06/08/2025, com oferta à vista usando recursos próprios.Imediato
2. Inspeção e ManutençãoContratar profissionais para avaliar e realizar reparos nos 3 quartos e áreas comuns.1-3 meses
3. Aluguel ou RevendaColocar o imóvel para aluguel, visando rendimento mensal, ou preparar para venda após valorização.3-6 meses

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com financiamento próprio. Monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), ajustando ofertas incrementalmente. O foco seria em transformar esta casa em uma fonte de renda passiva, como locação residencial, com base na demanda local em MG.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.060,97. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pérola em Governador Valadares/MG. A região de Jardim Pérola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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