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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros, 130m² construída e ocupada , Parque Real , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

217.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 129,9 m² de área construída e terreno de 217,5 m², ideal para reformas ou aluguel após desocupação. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização em leilões em Caldas Novas sugere potencial turístico, podendo gerar retornos via locação sazonal. O status ocupado indica necessidade de planejamento para desocupação, mas o lance inicial acessível permite entrada com baixo risco. Espaço para garagem adiciona valor prático. Invista com estratégia para maximizar ganhos a longo prazo.
Palavras-chave: imóvel ocupado, potencial turístico, reforma para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 200.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o mercado local em leilões em Caldas Novas, notando que o imóvel está ocupado, o que exige cautela para evitar custos extras com desocupação, conforme mencionado nas observações. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo, mas não excessivo, visando ficar abaixo do valor alvo do banco de R$ 306.000,00 para aumentar as chances de aprovação.

Em seguida, estruturaria um cronograma detalhado:

  • Pesquisa inicial: Analisar o histórico de leilões semelhantes na região para estimar a concorrência e ajustar meu lance inicial para algo como R$ 205.000,00, garantindo que atenda ao incremento mínimo.
  • Financiamento e pagamento: Dado que o leilão aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções de parcelamento para diluir o investimento, mas priorizaria uma entrada substancial para reduzir juros. Se possível, usaria recursos próprios para o lance inicial.
  • Desocupação e reformas: Após arrematação, alocaria orçamento para as despesas de desocupação, como indicado no edital, e planejava reformas nos 3 quartos e 2 banheiros para elevar o valor do imóvel, potencialmente transformando-o em uma propriedade de aluguel.
EtapaAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar o leilão online até a data de 22/07/2025Imediato até o dia do leilão
InvestimentoEntrar com lance na primeira praça e monitorar por aprovaçõesDurante o leilão
Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e reformasApós 30 dias da arrematação

Além disso, eu consideraria o IPTU anual de R$ 114,78, o que significa custos mensais baixos, facilitando a manutenção. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com aluguel ou revenda. O plano total visaria um ROI em 2-3 anos, com foco em locação turística para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Real em Caldas Novas/GO. A região de Parque Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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