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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Loteamento São Rafael , Petrolina - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para famílias ou aluguel, proporcionando conforto e funcionalidade. A área construída de 87,5 m² em um terreno de 400 m² permite expansões futuras, como reformas para aumentar o valor de mercado. Localizada em uma região consolidada, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. O fato de estar ocupada sugere fluxo de renda imediato após a desocupação, mas lembre-se de planejar os custos com isso.
Investidores podem considerar melhorias simples, como pinturas ou atualizações na cozinha, para elevar o apelo. Com o lance inicial acessível, há margem para negociações em praça subsequente. Avalie o custo-benefício com base na avaliação de R$ 293.000,00 para projetar retornos. Em resumo, este imóvel representa uma entrada sólida no mercado imobiliário, com potencial para aluguel ou revenda após ajustes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:36
Valor: R$ 159.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 159.900,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Se não houver lances na primeira praça, eu aguardaria a segunda praça, onde o preço pode cair, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Eu revisaria a documentação, como a matrícula 80.781 e a inscrição cadastral 011621802800002, para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia os custos de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, que recaem sobre o comprador.
  • Avaliação de custos operacionais: O IPTU anual é R$ 208,50, o que significa cerca de R$ 17,37 por mês, e não há menção a condomínio, então eu estimaria despesas mensais em R$ 0,00 para condomínio. Esses valores ajudariam a projetar o fluxo de caixa.

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas mínimas, como pinturas e atualizações nos 3 quartos e 2 banheiros, visando aluguel ou revenda. Com a área construída de 87,5 m² em um terreno de 400 m², há espaço para expansões que poderiam aumentar o valor.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a segunda praça se o lance inicial não for competitivo, para potencial redução de preço.
Investimento inicialAlocar R$ 159.900,00 a R$ 170.000,00, dependendo do lance, e adicionar orçamento para desocupação e reformas.
RentabilidadeProjetar aluguel com base em valores locais, visando retorno anual acima de 8% após despesas.

Em seguida, eu buscaria financiamento, se aplicável, explorando as opções de até 420 meses para residenciais, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrolina/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrolina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrolina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrolina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrolina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrolina no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrolina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento São Rafael em Petrolina/PE. A região de Loteamento São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrolina. Confira outros imóveis em leilão em Petrolina.
Para participar de leilões de imóveis em Petrolina/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrolina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrolina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrolina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrolina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrolina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrolina.
Sim, este imóvel em leilão em Petrolina fica no condomínio Residencial San Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Petrolina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Rafael em Petrolina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrolina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrolina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrolina/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrolina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrolina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrolina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrolina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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