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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem , Chácara Das Pedras , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.11m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 121,11 m² em um terreno de 331,65 m². Localizado em um bairro valorizado de apartamentos leilão em Porto Alegre, oferece conforto e espaço ideal para famílias. A propriedade possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, características que atendem bem a demanda residencial. O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.


Este imóvel é indicado para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em locação, considerando a localização e o tamanho do terreno. A regularização das pendências deve ser considerada no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
Economia: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em Porto Alegre, bairro Chácara Das Pedras, área valorizada e com boa infraestrutura.
Condição do imóvelCasa com 121,11 m² construída em terreno de 331,65 m², ideal para famílias.
RegularizaçãoImóvel com gravame/penhora averbados, exigindo análise jurídica e possível regularização antes da compra.
Forma de pagamentoÀ vista, com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode permitir negociação de desconto.
LeilãoPrimeira praça com lance mínimo de R$ 700.000,00 e segunda praça com R$ 420.000,00, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação para entender o impacto do gravame e penhora.
  • Considerar a participação no segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, reduzindo o investimento inicial.
  • Planejar a regularização do imóvel para garantir segurança jurídica e facilitar futura venda ou locação.
  • Após aquisição e regularização, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e aumento do valor de mercado.
  • Monitorar o mercado local para definir o melhor momento para venda ou locação, visando retorno financeiro adequado.

Este planejamento permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Das Pedras em Porto Alegre/RS. A região de Chácara Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio três figueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio três figueiras em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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