Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Restinga
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 54,00 m² em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Esta casa na Restinga oferece um terreno espaçoso de 150,00 m² e uma área construída de 54,00 m², ideal para quem busca um lar com potencial de valorização.
Apesar de ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização da área construída abrem portas para investimentos inteligentes.
Atenção: O imóvel possui uma Ação Anulatória em andamento, cujo resultado o vendedor se responsabiliza conforme o edital. Verifique as observações para detalhes sobre débitos de IPTU e a ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 109.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilão em Porto Alegre, especificamente no bairro Restinga. A presença de um terreno de 150,00 m² com uma área construída de 54,00 m² sugere que há espaço para expansão ou reforma, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a conclusão das pendências.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 109.000,00 e a avaliação de "Leilão Único" (sem valor explícito), seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, para tentar obter um desconto maior. No entanto, como o leilão é extrajudicial e o lance inicial é R$ 109.000,00, a primeira praça é a oportunidade de arrematação.
  • Análise de Riscos: A principal atenção deve ser dada à Ação Anulatória (processo nº 5247300-50.2025.8.21.0001). É crucial que o comprador, antes de dar o lance, analise detalhadamente o edital e as condições de venda, especialmente a cláusula sobre a responsabilidade do vendedor pelo resultado da ação. A regularização da área construída não averbada e os débitos de IPTU (estimados em R$ 4.500,00) também devem ser considerados no custo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a resolução da ação judicial e a regularização da área construída, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Restinga, Porto Alegre, pode ser um fator positivo dependendo do desenvolvimento da região.
  • Custos Adicionais: O investidor deve provisionar os custos com a regularização da área construída, o pagamento dos débitos de IPTU, custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais custos legais relacionados à ação anulatória.

Recomendação:

Recomenda-se a participação no leilão, com um lance máximo que considere todos os custos adici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita