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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 100,1 m² construída , Joao Paulo Ii , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 100,1 m² construída e 150 m² de terreno, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área privativa de 103,04 m² sugere espaço bem distribuído, perfeito para reformas que aumentem o valor. Localizado em um bairro residencial, ele pode atrair inquilinos ou compradores em potencial, com potencial para gerar renda via aluguel. Considere a avaliação de R$170.000,00 como base para negociações.
Além disso, a estrutura inclui sala, cozinha e área de serviço, facilitando adaptações para uso comercial ou residencial misto. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado a opções de mercado.

  • Potencial para valorização a longo prazo.
  • Facilidade de manutenção devido ao tamanho moderado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial é de R$100.741,08, o que representa uma entrada acessível, especialmente considerando o incremento mínimo de R$1.000,00, permitindo licitações controladas para evitar overbidding. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, dado que não há lances atuais registrados, o que reduz a concorrência inicial.
Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 18016 e o ofício 1 para garantir que não haja ônus ocultos, embora as dívidas pareçam ausentes.
Passo 2: Analisaria o custo de manutenção, com IPTU estimado em zero, o que alivia despesas iniciais, e condomínio em R$0,00, facilitando um fluxo de caixa positivo desde o início.

  • Vantagens: O imóvel tem 3 quartos e 2 banheiros, o que o torna versátil para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, potencializando retornos anuais.
  • Riscos: Como é um leilão extrajudicial, certificaria que o pagamento seja à vista ou com recursos próprios, evitando complicações, e monitoraria o encerramento em 14/08/2025 para ajustar lances.

Após a aquisição, investiria em reformas simples para elevar o valor, como melhorias na cozinha e área de serviço, visando um ROI rápido. Utilizando uma tabela para planejamento:
EtapaPrazoCusto Estimado
Avaliação inicial e lanceAté 14/08/2025R$100.741,08 (inicial)
Reformas e adaptações1-3 meses após aquisiçãoR$10.000,00 estimado
Locação ou revenda6 meses após reformasBaseado em mercado local
Isso garantiria uma abordagem equilibrada, maximizando ganhos sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joao Paulo Ii em Iguatu/CE. A região de Joao Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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