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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 148.88 m² construídos, ocupada , Vila Nova , Regente Feijó - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 148.88 m². Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação e reformas. O imóvel está avaliado em R$ 258.000,00, o que sugere uma entrada acessível para aluguel ou revenda. Considere a análise de custos como IPTU e possíveis despesas de manutenção para maximizar o retorno.
Com o leilão em praça única, planeje licitar acima do lance inicial de R$ 144.300,00 para garantir a aquisição. A ocupação atual pode demandar ações judiciais, mas isso pode ser uma vantagem para quem busca negociações pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:19
Valor: R$ 144.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 144.300,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 258.000,00 como base para não excedir um limite razoável de investimento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11:19, pois é o momento principal de oferta, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances competitivos sem sobrepujar o valor real.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, dado que o imóvel está ocupado, o que envolve assumir os riscos e custos conforme o edital. Eu contrataria uma inspeção profissional para avaliar a estrutura, com foco nos 148.88 m² construídos e 200 m² totais, identificando melhorias como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e custos como IPTU (R$ 380,68 anualmente)Imediato
2. AquisiçãoOferecer lance na primeira praça e preparar pagamento à vista ou financiadoAté 22/07/2025
3. DesocupaçãoIniciar processo judicial ou negociação para liberação do imóvel30-90 dias após arrematação
4. ReformasInvestir em atualizações para aluguel ou venda, visando retorno rápido90-180 dias
  • Financiamento: Se optar por parcelamento, simular via Santander para até 420 meses, mas garantir entrada mínima de 20%.
  • Riscos Legais: Monitorar o processo nº 1001949-81.2024.8.26.0493 no TJSP para evitar complicações.
  • Retorno Financeiro: Após desocupação, calcular ROI com base em aluguel potencial, considerando custos mensais como condomínio (R$ 0,00 aqui, mas verificar).

Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas legais desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Regente Feijó/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Regente Feijó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Regente Feijó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Regente Feijó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Regente Feijó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Regente Feijó no edital oficial. Imóveis de leilão em Regente Feijó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Regente Feijó/SP. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Regente Feijó. Confira outros imóveis em leilão em Regente Feijó.
Para participar de leilões de imóveis em Regente Feijó/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Regente Feijó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Regente Feijó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Regente Feijó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Regente Feijó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Regente Feijó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Regente Feijó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Regente Feijó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Regente Feijó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Regente Feijó/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Regente Feijó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Regente Feijó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Regente Feijó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Regente Feijó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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