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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 166m² construída - Ocupada , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.14m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 166,14 m² de área construída e 3 quartos, ideal para aluguel residencial ou revenda. Localizada em um bairro tranquilo, ela inclui 1 vaga de garagem e está ocupada, o que pode significar receita imediata após desocupação.
Com área de terreno de 160 m², há potencial para melhorias ou expansão. O lance inicial é atrativo, e o IPTU anual é gerenciável. Invista em uma propriedade com boa estrutura, perfeita para gerar renda ou valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 360.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, para garantir uma posição inicial sem competição excessiva. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para ofertar logo acima do mínimo, visando evitar disputas intensas.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma análise de custos:

AspectoDetalhes
AquisiçãoEntrar com oferta à vista ou financiamento em até 420 meses, dependendo da liquidez. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia os custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante, estimando despesas iniciais com base na cláusula 4.12 do edital.
Manutenção e CustosO IPTU mensal é de aproximadamente R$ 160,74 (baseado no anual de R$ 1.928,90), o que é baixo e gerenciável. Sem condomínio, os custos operacionais seriam mínimos, permitindo alocação para reformas.
Estratégia de ValorizaçãoCom 166,14 m² construídos e 160 m² de terreno, eu investiria em melhorias nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Poderia transformar em uma propriedade de renda, alugando por valores médios na região, ou revender após desocupação.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão em tempo real via auditório para ajustar lances, evitando superar o valor alvo de R$ 489.600,00 sem aprovação.
  • Riscos: Considerar o status ocupado, planejando ações legais para desocupação, e verificar a matrícula 18.347 no cartório 3º CRI DE SÃO PAULO para garantir titularidade.
  • Execução: Após aquisição, eu contrataria uma inspeção para identificar melhorias, como reformas nos espaços internos, e listaria no mercado imobiliário local para aluguel ou venda, visando um ROI positivo em 12-24 meses.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em rentabilidade a longo prazo, evitando overbidding e maximizando o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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