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Casa com 275,72 m² em Cangaíba, São Paulo , Chacara Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

272.25m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Este sobrado residencial de 275,72 m² em Cangaíba oferece um terreno amplo de 272,25 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes. A descrição detalhada no edital revela um imóvel com histórico de penhoras, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. A avaliação de R$ 1.180.000,00 em julho de 2023 sugere um potencial de retorno significativo após a regularização e possíveis benfeitorias. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:01
Valor: R$ 1.180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 275,72 m² em um terreno de 272,25 m² oferece flexibilidade para diversas intervenções, seja para moradia própria ou para revenda após uma reforma estratégica.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 05/09/2025 às 10:01 e Fechamento em 08/09/2025 às 10:01. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que foi de R$ 1.180.000,00 em julho de 2023. É crucial verificar se este valor ainda é condizente com o mercado atual, mas representa o ponto de partida para lances.
  • 2ª Praça: Abertura em 08/09/2025 às 10:01 e Fechamento em 03/10/2025 às 10:01. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo. É fundamental acompanhar o valor mínimo estabelecido para esta praça e planejar o lance com base nele.

Estratégia de Investimento:

Considerando as dívidas de IPTU mencionadas (R$ 26.965,98 em outubro de 2024) e as penhoras registradas na matrícula (processos nº 00787008520085020015 e 0019393-15.2017.8.26.0001), a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para entender as condições de pagamento, a responsabilidade pelas dívidas e os prazos. O edital também informará sobre o direito de preferência, caso aplicável.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Cangaíba para imóveis com características semelhantes, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estimar o potencial de retorno do investimento.
  3. Planejamento Financeiro: Com base no valor da avaliação e no potencial desconto da segunda praça, planejar o orçam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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