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Direitos sobre imóvel ampliado 95m² com terreno 63,75m², Vila Pirajussara , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.75m²

Descrição

Direitos sobre imóvel com área construída ampliada para 95m², situado em terreno de 63,75m² na Vila Pirajussara, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está vinculado a contrato de alienação fiduciária com saldo devedor até agosto de 2024. A arrematação pode ser feita parcelada, porém com caução sujeita à aprovação judicial, ou à vista caso a caução não seja aceita. O imóvel será entregue livre de ônus tributários, mas débitos não tributários expressos no edital são de responsabilidade do comprador. Há ações judiciais e indisponibilidade relacionadas, o que exige atenção do investidor. O valor de avaliação é de R$ 365.000,00, com lance mínimo de 50%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 182.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa uma oportunidade de adquirir direitos sobre um imóvel ampliado para 95m² em uma localização valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, Vila Pirajussara. Considerando o valor de avaliação de R$ 365.000,00 e o lance mínimo de 50%, o lance inicial estimado é de R$ 182.500,00, que é o valor inicial do leilão.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode aproveitar descontos maiores nas praças subsequentes, reduzindo o investimento inicial.

É fundamental considerar o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 46.586,02 até 05/08/2024) e os possíveis ônus não tributários que ficarão a cargo do comprador, conforme edital. Avaliar a situação jurídica detalhadamente, especialmente a indisponibilidade e ações judiciais, para mitigar riscos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 365.000,00
Lance InicialR$ 182.500,00 (50% da avaliação)
Saldo DevedorR$ 46.586,02 até 05/08/2024
Área Construída95 m²
Terreno63,75 m²
LocalizaçãoVila Pirajussara, São Paulo/SP
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado com caução aprovada

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em São Paulo com potencial de valorização e que estejam dispostos a analisar a situação jurídica e financeira detalhadamente. A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da primeira praça e, se necessário, aproveitar descontos nas praças seguintes, sempre considerando os riscos legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Marco I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Marco I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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