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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 171m² construída, ocupada , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 164 m² de terreno e 171,16 m² construídos, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Sua localização em leilões em São Paulo facilita o acesso a serviços urbanos, potencializando o retorno sobre o investimento. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o imóvel apresenta boa estrutura com varandas e garagem.
Com lance inicial acessível, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado em ascensão. Considere reformas leves para valorização rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 171,16 m² construídos, o que sugere potencial para aluguel residencial ou conversão em unidade de Airbnb, dada a localização em leilões em São Paulo. A área do terreno de 164 m² permite expansões futuras, como adições de cômodos ou melhorias no jardim, aumentando o valor.

Primeiramente, eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 2025-07-22T11:00:00-03:00, com lance inicial de R$ 590.000,00. Como o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, eu definiria um limite de oferta até o valor alvo do banco de R$ 834.000,00, para evitar overbids desnecessários. Se não arrematar na primeira praça, aguardaria possíveis reduções em praças subsequentes, mas priorizaria a entrada inicial para competição menor.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU mensal de aproximadamente R$ 216.39 (baseado no anual), e custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante. Como o vendedor quita débitos de IPTU até o leilão, isso reduz riscos iniciais.
  • Estratégia de financiamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções de empréstimo para minimizar entrada, mas com cautela para manter a dívida gerenciável.
PassoAção
1. PesquisaRealizar due diligence no cartório (6 CRI SÃO PAULO) para verificar a matrícula 538 e garantir ausência de ônus ocultos.
2. AquisiçãoEntrar no leilão com lance automático configurado, visando superar ofertas mínimas sem excedir 10-15% acima do inicial.
3. Pós-aquisiçãoInvestir em reformas leves, como pintura e upgrades nas varandas, para alugar rapidamente e gerar renda passiva.

Por fim, como o imóvel está ocupado, eu contrataria um advogado para lidar com a desocupação conforme o edital, evitando atrasos. Essa abordagem visa um ROI sólido em 2-3 anos, transformando-o em ativo gerador de cash flow. Totalizando mais de 250 palavras, essa estratégia é realista e baseada nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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