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Sobrado na Vila Maria Alta com 3 Dormitórios , Jardim Japão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

227m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única!
Este sobrado na Vila Maria Alta, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente área construída de 177m² em um terreno de 227m², com 3 dormitórios (1 suíte), garagem para 3 carros e churrasqueira. Sua localização privilegiada garante fácil acesso às principais vias e proximidade a comércios, serviços e hospitais. Ideal para quem busca espaço, conforto e conveniência na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:00
Valor: R$ 1.013.690,34
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:01
Valor: R$ 506.845,17
Economia: R$ 506.845,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão judicial. A avaliação de R$ 1.013.690,34 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 1.013.690,34 indicam um valor de mercado potencialmente atrativo, especialmente com o desconto de 50% oferecido na segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 506.845,17.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (0039002-23.2013.8.26.0001) para entender as condições da venda, possíveis ônus, dívidas pendentes e o motivo da execução. A informação de que o leilão é judicial e a menção à "Execução de Título extrajudicial" são pontos de atenção.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dada a significativa redução de preço na segunda praça (50% de desconto), esta se apresenta como o momento mais estratégico para ofertar um lance. O valor mínimo de R$ 506.845,17 pode ser um ponto de partida para negociação, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: É fundamental calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), possíveis custos de reforma e desocupação, e dívidas condominiais ou de IPTU que possam não estar inclusas no valor do leilão.
  • Visita Técnica e Avaliação de Mercado: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e realizar uma nova avaliação de mercado independente.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais. Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao mínimo e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o valor máximo definido.
  • Potencial de Valorização: A localização na Vila Maria Alta, com acesso a vias impor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.013.690,34 e da 2ª praça é de R$ 506.845,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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