Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Morumbi
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 800m² construída em São Paulo - SP , Morumbi , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

958m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel, localizado no prestigiado bairro Paineiras do Morumbi, oferece uma área total de 958 m² e uma construção robusta de 800 m². Sua localização privilegiada, próxima ao Ibirapuera, garante acesso a uma infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer.
Apesar das indisponibilidades e penhoras mencionadas, a avaliação atualizada em R$ 3.892.933,67 indica um potencial de valorização significativo. A dívida de IPTU de R$ 423.282,31, embora considerável, pode ser negociada e diluída em um plano de investimento estratégico.
Recomendação: Analisar detalhadamente o edital para entender as condições de pagamento e os prazos para quitação de débitos. Considerar a possibilidade de financiamento após a regularização das pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:04
Valor: R$ 3.892.933,67
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:04
Valor: R$ 1.946.466,83
Economia: R$ 1.946.466,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente pela sua localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Paineiras do Morumbi. A área total de 958 m² e a área construída de 800 m² oferecem flexibilidade para diversos projetos, seja para moradia de alto padrão ou para empreendimentos comerciais.

A avaliação atualizada em R$ 3.892.933,67, comparada ao valor de avaliação original de R$ 1.648.000,00 (Jun/2010), demonstra uma forte tendência de valorização ao longo do tempo. No entanto, é crucial analisar com atenção as diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, bem como a dívida de IPTU de R$ 423.282,31 (janeiro/2020).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital, com foco especial nas condições de pagamento, prazos para quitação de débitos e nas regras para exercício do direito de preferência.
  • Negociação de Dívidas: Dada a dívida de IPTU, é fundamental verificar a possibilidade de negociação com a prefeitura para obter descontos e condições de parcelamento mais favoráveis.
  • Regularização Jurídica: As diversas penhoras e indisponibilidades exigirão uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto no processo de aquisição e os custos envolvidos na sua liberação.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação atualizada seja um bom indicativo, é recomendável realizar uma nova pesquisa de mercado para confirmar o valor venal do imóvel na região, considerando as condições atuais.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão é judicial e que há diversas pendências, a estratégia mais segura seria aguardar a 2ª Praça, caso o lance inicial não seja vantajoso, ou planejar a aquisição com recursos próprios para agilizar a regularização. A possibilidade de financiamento bancário pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.892.933,67 e da 2ª praça é de R$ 1.946.466,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita