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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 211 m² construída, ocupada , Taquarussú , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

624m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 211,25 m² em um terreno de 624 m² permite expansão ou paisagismo, aumentando o valor. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação. O lance inicial é atrativo, e o IPTU anual é gerenciável. Localizada em bairro tranquilo, ela se destaca por sua versatilidade em leilão de imóveis em Campo Grande/MS. Com financiamento disponível, é viável para compradores com recursos limitados. Considere a manutenção para maximizar o retorno. Esta propriedade pode ser um ativo estável em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 490.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances precisos na primeira praça, marcada para 22/07/2025. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação pós-arrematação, conforme as cláusulas do edital, para evitar custos extras.

Em seguida, eu analisaria o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 5.630,00, que se traduz em cerca de R$ 469,17 mensais, para projetar o fluxo de caixa. Minha ideia seria alugar o imóvel imediatamente após a desocupação, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento, com base na área construída de 211,25 m² e terreno de 624 m², que oferece espaço para melhorias.

  • Passo 1: Monitorar o leilão e entrar com um lance na primeira praça, pois é o momento ideal para preços mais baixos.
  • Passo 2: Após a aquisição, investir em reformas nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para minimizar o capital inicial, mas garantir que o pagamento à vista seja considerado para evitar juros.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para lances, mas preparar para a segunda se necessário, com base no valor alvo de R$ 682.800,00 do banco.
ManutençãoAlocar orçamento para upkeep, considerando a ocupação atual, para manter o imóvel atraente no mercado.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando após valorização, potencializando o imóvel como ativo gerador de renda. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em rentabilidade sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taquarussú em Campo Grande/MS. A região de Taquarussú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Iguaçu em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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