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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 224 m² construída, ocupada , Vilinha , Grajaú - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 224,32 m² e total de 300 m² proporciona espaço generoso para reformas que aumentem o valor. Localizada em uma área residencial, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. O valor de avaliação é competitivo, e a venda condicional permite negociações seguras.
Considere os custos de desocupação como investimento inicial para um retorno promissor. A ausência de condomínio reduz despesas mensais, tornando-a atraente para renda passiva. Planeje reformas para modernizar o imóvel e maximizar o lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:05
Valor: R$ 175.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.500,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, mas agir rapidamente para evitar competição. O valor de avaliação é R$ 282.000,00, o que sugere uma margem de lucro potencial se o imóvel for arrematado abaixo disso.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmar a situação ocupada e estimar custos de desocupação, que ficam a cargo do comprador conforme o edital. Eu usaria os dados da área construída de 224,32 m² e total de 300 m² para planejar reformas que aumentem o valor, como modernizações nos 3 quartos e 2 banheiros.
  • Financiamento: Dado que o edital menciona financiamento em até 420 meses para casas, eu simularia um financiamento para cobrir o lance, com entrada mínima de 20%. Isso permite alavancar recursos sem comprometer todo o capital.

Em seguida, eu estruturaria um cronograma:

EtapaPrazo EstimadoAção
ArremataçãoImediato após leilãoOferecer lance na data de 22/07/2025 às 12:05, monitorando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
Desocupação e reformasAté 60 dias após arremataçãoAssumir providências para desocupação e investir em reformas para aluguel ou venda.
Aluguel ou revendaApós 3-6 mesesColocar no mercado, visando retorno via aluguel para cobrir IPTU mensal estimado em R$ 12,23.

Por fim, eu monitoraria o mercado local em Grajau para identificar demandas, evitando imóveis com partes ideais. Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com o aluguel para gerar renda passiva, reinvestindo lucros em mais ativos. Essa abordagem garante liquidez e crescimento a longo prazo, com foco em minimizar riscos legais conforme o edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilinha em Grajaú/MA. A região de Vilinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Grajaú.
Sim, este imóvel em leilão em Grajaú fica no condomínio Assembléia de Deus - Vilinha (IEADV). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Grajaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Assembléia de Deus - Vilinha (IEADV) em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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